(2022-08-21)
Allmänt om föreningen
- Föreningen köpte fastigheten av Drott 1/9 2004. Vindsvåningarna byggdes senare, inflyttning 2007.
- Föreningen är äkta.
- Föreningens adresser är: Vikingagatan, Norrbackagatan, Torbjörn Klockares gata och Tempeltrappan.
Lägenheter
Antal lägenheter är 120 st och kvarvarande hyresgäster är 9 st. Hyresrätterna har varierande storlek och säljs varefter hyresgästerna lämnar lägenheterna.
Lokaler
Antal lokaler är 6 st (med hyresrätt).
Verksamhet som bedrivs i lokalerna är förskola, restaurang och kontor. Alla lokaler är för närvarande uthyrda med varierande kontraktslängd.
Fakta om fastigheten
Fastighetens byggår är 1923 och ombyggnadsår är 1978 (Torbjörn Klockares gata 7) resp. 1987
Föreningen äger fastigheten.
- Gemensamma utrymmen: tvättstugor, cykelförråd, lekplats samt innergård med utemöbler
- Säkerhetsdörrar: Ja
- VA-stammar: byttes 1978 på Torbjörn Klockares gata 7 och i övriga uppgångar 1987, vindsvåningarna fick nya stammar 2006
- Ventilation: renoverat 2006
- Elstigar: nya 1987, vindsvåningarna fick nya elstigar 2006
- Fasad: är i gott skick, renoveras löpande
- Fönster: renoverades 2008
- Tak: lades om 2010
- Trappuppgång/hiss: är i gott skick
- Uppvärmning: fjärrvärme, UC utbytt 2009.
- Tvättstugor: renoveras löpande
- Balkongplaner: Föreningen har ansökt om bygglov men det har inte beviljats
(2013). El: 3-fas
Underhållsplan
Föreningen har en digital underhållsplan hos HSB som sträcker sig fram till 2026. För aktuell information om underhåll av fastigheten se senaste årsredovisningen.
Avgift
I avgiften ingår värme, vatten, TV (basutbud) och bredband från Bahnhof.
Det finns inga beslut om kommande avgiftsförändringar. För information om hur avgifterna har förändrats de senaste åren, se flerårsöversikten i senaste årsredovisningen.
Ekonomi
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC.
För information om föreningens ekonomi, exempelvis kassa och lån, se senaste årsredovisningen.
OVK
OVK genomfördes i slutet av 2021. Två fläktar ska bytas ut inom kort, därefter är OVK godkänd.
Ventilation och fläkt
Ventilationen är ett centralfläktsystem vilket innebär att egen fläkt under inga omständigheter får anslutas till ventilationssystemet.
Källare, tvättstuga och vindsyta
- I källaren finns förråd och tre gemensamma tvättstugor. Tvättstugorna underhålls och städas löpande.
- All vindsyta är exploaterad sedan 2007.
Teknisk förvaltning
Sköts av Driftia
Trappstädning
Sköts av städfirma
Höst- resp. vårstädning
Frivilliga åtaganden i föreningen
TV/ Internet /telefoni
- Internet: Abonnemang hos Bahnhof ingår i avgiften (1000 Mbit/s). Samtliga lägenheter har fiberanslutning.
- Kabel-tv: ComHem, basutbud ingår i avgiften.
ComHem erbjuder resp. bostadsrättshavare att teckna eget abonnemang för TV/Bredband/Telefoni
Parkering/Garage
- Tillgång till p-plats: Boendeparkering finns på gatan utanför. Kontakta Stockholms stad för frågor angående boendeparkeringstillstånd.
- Garage finns i fastigheten, 14 platser som administreras av bostadsrättsföreningen. Kostnad 1.800 kr/månad/plats. Idag flera års kö för garageplats.
Överlåtelse/Medlemskap
Beslut ang. medlemskap tas på styrelsemöte (1 gång per månad).
För information om överlåtelse- och pantsättningsavgift, se stadgarna.
Det kan vara ok med delat ägande, släkt/föräldrar/barn i föreningen men max 2 ägare per lägenhet.
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem vid förvärv av lägenhet för bostadsändamål.
Medlemsansökan laddas upp elektroniskt på SBC:s mäklarwebb: https://www.sbc.se/kontakt/maklarservice/
Stadgar
Dessa stadgar antogs vid två på varandra följande stämmor Stockholm den 2019-10-03 och Stockholm den 2019-10-19 och är registrerade hos Bolagsverket.
Läs igenom stadgarna och informationen ovan först innan du tar vidare kontakt med styrelsen.
Energideklaration
Förändring av lägenhet
Förändringar ska alltid utföras på ett fackmässigt sätt. Följande åtgärder får inte företas utan styrelsens tillstånd:
1. ingrepp i bärande konstruktion,
2. ändring av befintlig ledning för avlopp, värme, gas
eller vatten, eller
3. annan väsentlig förändring av lägenheten.
För att behålla trivseln det inte är tillåtet att ta fram trossgolven i lägenheterna.